Pourquoi nettoyer sa façade ?
Une façade propre et entretenue augmente la valeur immobilière d’une maison de 5% à 15%. L’accumulation de salissures, invisible au quotidien, détériore progressivement les matériaux.
La mousse et les lichens produisent des acides organiques qui attaquent directement les surfaces poreuses. Ces organismes retiennent également l’humidité contre la paroi et favorisent l’apparition de fissures selon le gel-dégel. Les coûts de réparation varient de 75€ à 150€/m² pour les dommages structurels importants.
L’humidité persistante favorise également le développement de moisissures qui peuvent migrer vers l’intérieur de l’habitation. Ces spores, invisibles à l’œil nu, peuvent provoquer des allergies respiratoires et d’autres problèmes de santé pour les occupants.
Plusieurs facteurs contribuent à l’encrassement d’une façade :
- La pollution atmosphérique
- Les intempéries
- L’orientation nord qui favorise le développement des mousses, algues et lichens
- La proximité d’arbres ou de végétation
- Les remontées capillaires du sol
Un nettoyage professionnel est conseillé tous les 3 à 5 ans. Les tarifs sont compris entre 15€ / m² pour un nettoyage haute pression et 35€ / m² pour des procédés plus spécifiques comme l’hydrogommage.
La prévention avec un nettoyage complet reste nettement moins coûteuse qu’une rénovation complète après plusieurs années de négligence.
Aller à l'essentiel
- Pourquoi nettoyer sa façade ?
- Quels sont les meilleurs produits pour nettoyer une façade soi-même ?
- Comparatif des produits nettoyants pour façade
- Comment nettoyer une façade en crépi ?
- Quand nettoyer sa façade de maison ?
- Quel professionnel pour nettoyer une façade ?
- Combien coûte un nettoyage de façade ?
- Exemples de devis
- Questions fréquentes
Quels sont les meilleurs produits pour nettoyer une façade soi-même ?
Nettoyer soi-même une façade est envisageable pour les surfaces accessibles, peu encrassées et sans risque structurel. Le choix du produit dépend du type de salissure : mousses, traces noires, pollution ou poussière. On distingue deux grandes catégories : les produits naturels faits maison et les produits prêts à l’emploi vendus dans le commerce.
Pour un nettoyage léger, plusieurs solutions maison peuvent suffire. Un mélange de bicarbonate de soude (100g) et de vinaigre blanc (1L), appliqué à la brosse, permet de déloger les dépôts en surface. Il faut laisser agir 30 minutes, puis rincer à l’eau claire.
Il existe d’autres alternatives écologiques. Le savon noir liquide, dilué dans de l’eau chaude (1 bouchon pour 1L), est efficace pour nettoyer une façade légèrement poussiéreuse ou grise. Le prix approximatif est de 10€ à 15€ pour traiter environ 40m².
Pour un traitement plus puissant, des produits spécifiques sont disponibles en magasins de bricolage. On trouve des nettoyants façade anti-mousse, vendus entre 15€ et 30€ les 5 litres, à pulvériser sur les murs. Certains ne nécessitent pas de rinçage, d’autres doivent être rincés après un temps de pose. Ils sont efficaces contre les algues, lichens et traces vertes, mais nécessitent souvent plusieurs jours pour agir pleinement.
Les démoussants professionnels contiennent des agents biocides plus concentrés. Leur efficacité est supérieure, mais ils demandent des précautions d’usage (gants, lunettes, protections des plantations). Le nettoyant façade concentré se dilue dans de l’eau, pour traiter jusqu’à 100m² avec 5 litres, selon le niveau d’encrassement.
Enfin, pour les façades anciennes ou sensibles, privilégiez un nettoyage doux à la brosse plutôt qu’un jet haute pression, qui pourrait abîmer le crépi. Le rinçage se fait à l’eau claire avec un tuyau d’arrosage, sans pression excessive.
Même en optant pour des produits adaptés, il est crucial de tester la solution sur une petite zone avant de traiter toute la surface. Si les salissures résistent ou si le support est fragile, mieux vaut confier le nettoyage à un professionnel.
Comparatif des produits nettoyants pour façade
Pour choisir un produit de nettoyage adapté à votre façade, il est essentiel de comparer les solutions disponibles en fonction de leur efficacité, de leur compatibilité avec les matériaux, de leur mode d’application et de leur prix. Voici un tableau comparatif des produits les plus couramment utilisés :
| Produit | Type | Usage | Prix indicatif | Volume | Rendement |
|---|---|---|---|---|---|
| Wash’Guard Express | Nettoyant concentré | Salissures organiques, pollution | 58,32€ | 5L | 20 à 40m² |
| Net’Façade | Nettoyant rapide | Façades en crépi, pierre, enduit | 32,90€ | 5L | 25 à 35m² |
| Weber Nettoyant Façade | Nettoyant alcalin | Façades, toitures, sols | 36,90€ | 5L | 20 à 40m² |
| Starco Nettoyant Façade Spécial Gros Travaux | Nettoyant surpuissant | Façades très encrassées | 65,00€ | 20L | 80 à 120m² |
| Sika Nettoyant Façade | Nettoyant acide | Traces de pollution, résidus gras | 29,90€ | 5L | 20 à 40m² |
| Kärcher Nettoyant Pierre et Façade | Nettoyant prêt à l’emploi | Façades, pierres naturelles | 30,10€ | 5L | 25 à 50m² |
| Dalep Net 1 | Nettoyant concentré | Façades, toitures, sans phosphate | 32,77€ | 5L | 20 à 40m² |
Quelques remarques :
- Wash’Guard Express de Guard Industrie. Il est idéal pour éliminer rapidement les salissures organiques et la pollution. Son action est visible en moins d’une heure. Il se trouve facilement dans les grandes surfaces de bricolage et les commerces en ligne.
- Net’Façade de la marque Maison Étanche / Arcane Industries. Ce produit convient aux façades en crépi, pierre ou enduit. Il s’applique par pulvérisation et son action est ultra rapide. Il s’achète auprès des grands magasins de bricolage comme Leroy Merlin ou en ligne.
- Weber Nettoyant Façade de Weber Saint-Gobain. Ce produit alcalin est adapté pour les façades, toitures et sols. Il est efficace contre les salissures tenaces. Vous le trouverez auprès de certains grands magasins de bricolage comme Point P ou BigMat.
- Starco Nettoyant Façade Spécial Gros Travaux recommandé pour les façades très encrassées. Son fort pouvoir mouillant permet un nettoyage en profondeur. Il est disponible auprès de magasins professionnels spécialisés comme Agrial ou BatiNégoce, par exemple.
- Sika Nettoyant Façade conçu pour enlever les traces de pollution atmosphérique et les résidus gras. Il est adapté aux surfaces très encrassées et vous pourrez vous le procurer auprès des grands magasins de bricolage (Leroy Merlin notamment).
- Kärcher Nettoyant Pierre et Façade : Prêt à l’emploi, il est efficace sur les façades et les pierres naturelles. Il est disponible dans les grands magasins spécialisés comme castorama et Leroy Merlin ou directement auprès du site de la marque.
- Dalep Net 1 : Nettoyant concentré sans phosphate, respectueux de l’environnement. Il est conçu pour les façades et toitures et se trouve auprès de la plupart des magasins de bricolage et en ligne (ManoMano, Amazon…).
Comment nettoyer une façade en crépi ?
Le crépi est un revêtement poreux et fragile. Il existe plusieurs méthodes de nettoyage : le nettoyage haute pression, le nettoyage par nébulisation, le peeling, le traitement chimique, le gommage et le nettoyage à la vapeur sèche. Le choix de la méthode dépend de l’état de votre crépi, de son ancienneté et du type de salissures.
Le nettoyage haute pression constitue la méthode mécanique la plus courante, avec un coût moyen de 15€ à 25€ / m². Cette technique permet d’éliminer rapidement les salissures superficielles et les micro-organismes. Attention toutefois : une pression excessive (supérieure à 80 bars) endommage irrémédiablement le crépi. Les professionnels utilisent généralement une pression entre 40 et 60 bars, en respectant une certaine distance.
Le nettoyage par nébulisation représente une alternative plus douce. Cette technique projette une fine brume d’eau additionnée de produits spécifiques qui agit progressivement sur les salissures sans agresser le support. Son coût varie entre 20€ et 30€/m².
Pour les façades particulièrement encrassées, le peeling offre une solution intermédiaire. Cette méthode combine produits chimiques et rinçage basse pression, idéale pour les crépis anciens. Il faut compter entre 25€ à 35€ par mètre carré.
Le nettoyage chimique utilise des solutions alcalines ou acides appliquées au pulvérisateur, puis rincées délicatement. Cette méthode élimine les traces de pollution atmosphérique et de rouille. Elle nécessite cependant des précautions pour préserver l’environnement en récupérant des eaux de rinçage. Son coût est compris entre 20€ et 40€ / m².
Le gommage (ou hydrogommage) projette un mélange d’eau et de particules abrasives naturelles à basse pression. Particulièrement adapté aux crépis fragiles ou ornementés, son coût est plus élevé : entre 30€ et 45€ / m².
Des nouvelles techniques émergent, comme le nettoyage à la vapeur sèche qui utilise des températures atteignant 180°C pour désinfecter tout en nettoyant. Le coût est compris entre 25€ et 35€ / m².
Quand nettoyer sa façade de maison ?
Le nettoyage de façade doit être effectué au printemps ou en début d’automne. Les températures sont modérées (idéalement entre 10° et 22°), sans gel ni chaleur excessive. Les surfaces traitées sèchent rapidement. Évitez toute intervention en période de forte pluie, de gel (moins de 5°) ou de canicule (plus de 30°).
La fréquence dépend de l’exposition de la maison, de son environnement (ville, campagne, bord de mer), du type de revêtement, mais surtout de l’apparition de certains signes.
Il faut agir rapidement dès l’apparition de traces noires ou verdâtres, qui montrent la présence d’algues, mousses ou lichens. Ces éléments sont souvent visibles à la base des murs, autour des descentes de gouttières ou sur les zones à l’ombre. Ils sont causés par l’humidité stagnante, la pollution ou une mauvaise ventilation des parois.
Des coulures brunâtres descendant des appuis de fenêtres révèlent une accumulation de pollution atmosphérique. La présence de taches rouges ou orangées peut également indiquer une contamination par des algues microscopiques.
Un autre indicateur important est la porosité accrue du crépi. Si l’eau de pluie ne perle plus sur la surface mais est absorbée rapidement, la façade a perdu son imperméabilité. Dans ce cas, un traitement hydrofuge peut être nécessaire après le nettoyage.
En moyenne, un nettoyage est recommandé tous les 5 à 10 ans, mais les habitations en zone urbaine polluée ou côtière peuvent nécessiter une intervention dès 2 à 3 ans. Il est important de souligner que le coût d’un nettoyage régulier est toujours moindre que le prix de rénovation de façade ou d’un ravalement complet.
Quel professionnel pour nettoyer une façade ?
Le nettoyage de façade fait partie des missions confiées à un façadier. Ce professionnel est spécialisé dans l’entretien, la rénovation et la protection des murs extérieurs. Il connaît les caractéristiques des différents revêtements (crépi, bardage, pierre, enduit…) et adapte les techniques en fonction de l’état du support, du type de salissure et de la configuration du bâtiment.
Solliciter un façadier qualifié permet d’éviter les erreurs de méthode, les dégradations ou les infiltrations causées par un nettoyage mal réalisé. Il dispose du matériel adapté (échafaudages, nettoyeurs professionnels, équipements de sécurité) et choisit des produits respectueux du support et des normes environnementales en vigueur.
Avant toute intervention, il est fortement recommandé de demander plusieurs devis détaillés. Il faut s’assurer que le devis mentionne les surfaces concernées, le type de traitement, la méthode utilisée (chimique, mécanique, spécifique), ainsi que la durée estimée du chantier.
Les prix pratiqués varient fortement selon l’état de la façade, la surface à traiter, la localisation du chantier et la technique utilisée. En moyenne, un nettoyage de façade simple (à l’eau ou au nettoyant doux) coûte entre 10€ et 25€ / m². Pour un traitement complet avec démoussage, nettoyage chimique et application d’un hydrofuge, le prix peut varier de 30€ à 50€ / m², voire plus dans certains cas spécifiques.
Combien coûte un nettoyage de façade ?
Le prix d’un nettoyage de façade dépend de nombreux paramètres. Il varie en fonction de la surface à traiter, de l’état général de la façade, du type de revêtement, de la méthode utilisée et de la localisation du chantier. À cela s’ajoutent des coûts annexes qui peuvent alourdir la facture finale.
En moyenne, le prix au m² se situe entre 10€ et 25€ / m² pour un nettoyage simple (à l’eau ou au nettoyant léger). Pour un traitement plus complet incluant un démoussage, un nettoyage chimique ou une application d’hydrofuge, le tarif grimpe entre 30€ et 50€ / m², voire jusqu’à 70€ / m² pour des interventions spécifiques comme le gommage ou le peeling sur des façades anciennes ou sensibles.
Le tarif horaire de l’artisan façadier est généralement compris entre 35€ et 55€ / heure, selon son expérience et la région. Il faut savoir que la plupart des professionnels facturent à la surface plutôt qu’à l’heure.
D’autres critères influencent directement le budget final :
- La hauteur du bâtiment : un immeuble ou une maison à étages nécessitera la location d’un échafaudage ou d’une nacelle, avec un coût supplémentaire compris entre 100€ et 300€ selon la durée.
- L’accessibilité
- L’état de salissure
- Les produits utilisés
Il faut également anticiper les éventuelles reprises de finition après nettoyage (retouches d’enduit, peinture de façade), dont les tarifs peuvent varier de 20€ à 60€ / m² selon le type de revêtement.
Exemples de devis
Voici trois exemples concrets de devis de nettoyage de façade pour des maisons situées dans différentes villes de France. Les prix mentionnés sont indicatifs et incluent la main-d’œuvre, les produits et les frais annexes.
Exemple de devis : nettoyage chimique en maison de ville à Nantes (150 m²)
Un devis est réalisé pour le nettoyage d’une maison de 150 m2 en Loire-Atlantique (Nantes). La technique choisie est un nettoyage chimique.
| Poste | Détail technique | Quantité / Surface | Prix unitaire | Total |
|---|---|---|---|---|
| Nettoyage chimique | Application de produit fongicide + rinçage basse pression | 150 m² | 18€ / m² | 2 700€ |
| Traitement hydrofuge | Imperméabilisation à base de résine siloxane | 150 m² | 8€ / m² | 1 200€ |
| Protection des menuiseries | Film plastique, ruban de masquage, pose/dépose | Forfait | 150€ | 150€ |
| Main-d’œuvre (2 jours) | 2 ouvriers spécialisés | 16 h | 45€ / h | 720€ |
Le coût total estimé du devis est de 4 770€.
Exemple de devis : nettoyage haute pression d’un crépi en périphérie de Lyon (90 m²)
Dans l’agglomération lyonnaise, une façade en crépi de 90 m2 doit recevoir un nettoyage haute pression.
| Poste | Détail technique | Quantité / Surface | Prix unitaire | Total |
|---|---|---|---|---|
| Nettoyage haute pression | Jet rotatif à 160 bars + traitement anti-mousse | 90m² | 14€ / m² | 1 260€ |
| Remise en état ponctuelle | Réparation du crépi par rebouchage | 6 zones | 50€ / zone | 300€ |
| Mise en sécurité | Échafaudage roulant + stabilisation | Forfait | 250€ | 250€ |
| Nettoyage des abords | Rinçage des sols, enlèvement des déchets | Forfait | 80€ | 80€ |
Le coût total du devis s’élève à 1 890€.
Exemple de devis : gommage façade pierre ancienne à Toulouse (60 m²)
Un devis est demandé pour le nettoyage par gommage d’une façade de 60 m2 en pierre ancienne à Toulouse.
| Poste | Détail technique | Quantité / Surface | Prix unitaire | Total |
|---|---|---|---|---|
| Gommage à sec | Projection de micro-granulats de silicate de calcium | 60m² | 42€ / m² | 2 520€ |
| Traitement post-nettoyage | Application d’un consolidant minéral | 60m² | 9€ / m² | 540€ |
| Évacuation des résidus | Aspiration fine + collecte des poussières de gommage | Forfait | 180€ | 180€ |
| Sécurisation du chantier | Installation d’un échafaudage fixe | Forfait | 400€ | 400€ |
Le coût total estimé du devis est de 3 640€.
Questions fréquentes
Quel prix pour nettoyer une façade de maison ?
Le tarif varie de 10€ à 25€ / m² pour un nettoyage simple et de 30€ à 50€ / m² avec traitement complet. Les prix dépendent du type de façade, du niveau d’encrassement, de la méthode choisie et des frais annexes comme l’échafaudage ou les protections.
Comment puis-je nettoyer une façade sale ?
Utilisez un nettoyant façade adapté (chimique ou naturel), appliquez-le à la brosse ou en pulvérisation, laissez agir, puis rincez. Pour les façades fragiles, préférez une méthode douce comme la nébulisation. Testez toujours le produit sur une petite zone avant traitement complet.
Comment enlever le noir sur les façades ?
Les traces noires sont souvent liées à la pollution. Utilisez un nettoyant alcalin ou un produit anti-pollution spécifique, laissez poser, puis rincez à l’eau claire. Si les taches persistent, un nettoyage haute pression modéré ou un gommage peut être nécessaire.
Est-ce que le Karcher est adapté pour nettoyer toutes les façades ?
Non. Le nettoyage haute pression peut endommager les crépis fragiles, les enduits anciens ou les pierres poreuses. Il convient aux surfaces dures et peu sensibles. Toujours régler la pression et tester sur une zone discrète.
Qui peut nettoyer une façade ?
Un façadier est le professionnel recommandé. Il évalue l’état du support, choisit la méthode adaptée et utilise des équipements sécurisés. Le particulier peut intervenir sur les petites surfaces accessibles, avec des produits adaptés et sans risque structurel.
Quel est le prix d’un traitement de façade ?
Un traitement hydrofuge ou antifongique coûte entre 8€ et 20€ / m², en plus du nettoyage. Il prolonge la propreté de la façade et prévient les infiltrations. Certains traitements incluent des garanties de tenue sur plusieurs années.
Comment conserver un crépi en bon état ?
Vérifiez régulièrement la présence éventuelle de fissures. Nettoyez régulièrement la surface, éliminez les mousses dès leur apparition, vérifiez l’étanchéité des gouttières et appliquez un traitement hydrofuge tous les 5 à 10 ans. Évitez l’exposition prolongée à l’humidité ou à la végétation.